Жильцы и лэндлорды. Права и обязанности

Если Вы платите лэндлорду аренду за пользование жильем, Вы – арендатор.Ваши права и обязанности основаны на законодательстве о лэндлордах и жильцах, а также на любых устных или письменных соглашениях между вами.

Права арендаторов в жилье, снимаемом в частном порядке

• Вы имеете право на тихое и ненарушаемое проживание в доме
• Вы имеете право на определенные минимальные стандарты жилья
• Вы имеете право на арендную книжку (Rent Book)
• Вы имеете право на то, чтобы контактировать с лэндлордом в любое разумное время. Также Вы имеете право на получение контактной информации, необходимой Вам для этого (телефонные номера, адреса e-mail, почтовые адреса и т.д.)
• Ваш лэндлорд может входить в Ваш дом только с Вашего разрешения. Если лэндлорду необходимо сделать ремонт или провести инспекцию помещения, это должно быть согласовано заранее, помимо чрезвычайных ситуаций
• Вы имеете право на возмещение любого выполненного Вами ремонта, который является ответстветнностью лэндлорда
• К Вам могут приехжать друзья и оставаться на ночь или на короткие периоды времени, если это специально не запрещено договором. Вы должны сообщить своему лэндлорду, если в дом въезжает дополнительный человек
• Вы имеете право на определенное уведомление о прекращении аренды (об этиъ уведомлениях речь пойдет ниже)
• Вы имеет право на то, чтобы, в случае возникновения споров, обращаться в Комитет по жилью, снимаемому в частном порядке (см. предыдущий номер)
• Вы имеете право на получение копий любой документации в отношении Вашей аренды, зарегистрирвоанной в этом Комитете

Обязательства арендатора в жилье, нсимаемом в частном порядке

Вы должны:

• Вовремя платить арендную плату
• Сохранять илье в хорошем состоянии
• Сообщать лэндлорду о необходимом ремонте и обеспечивать для лэндлорда доступ в дом для проведения такого ремонта
• Обеспечивать лэндлорду доступ (в заранее оговоренное время) для проведения рутинных инспекций
• Информировать лэндлорда о том, кто живет в доме
• Стараться не допускать ущерба и мелких повреждений имущества
• Соблюдать все письменные и устные договоренности, достигнутые с арендодателем
• Не создавать ситуаций, в которых лэндлорд нарушает закон не по своей воле
• Дать лэндлорду всю информацию, необходимую для регистрации в Комитете и подписать регистарцонную форму, когда Вас об этом попросят

Имейте в виду, что отстоять свои права может быть труднее, если Вы нарушаете договор.

Куда подавать

Процедуры подачи жалоб в Комитет по жилью, снимаемому в частном порядке, были описаны в прошлом номере.

Если Вы считаете, что лэндлорд не поддерживает Ваше жилье в достаточно хорошем состоянии, обращайтесь в местные органы власти (то есть, County Council, City Council, и т.д., именно они отвечают за стандарты жилья в частном секторе).

Теперь совсем немного о правах и обязанностях лэндлордов (в общем-то, они вытекают из прав и обязанностей жильцов). Просто приведем здесь моменты, на которые, может быть, стоит обратить внимание в случае разногласий с лэндлордом.

• Лэндлорд не может требовать за свое жилье оплату выше рыночной (правда, что это такое, не совсем понятно, это должен определять Комитет). Если Вам кажется, что арендная плата выше рыночной, Вы можете попросить лэндлорда пересмотреть арендную плату или обратитья в этот Комитет (хотя тут, конечно, все не очень четко, точные рыночные цены нигде не определены, да и не могут быть определены)
• Лэндлорд может прекратить договор об аренде без указания причин в течении первых шести месяцев аренды
• Лэндлорд может не разрешить жильцу сдавать жилье или его часть в суб-аренду или передавать кому-либо (однако, в случае его отказа, жилец имеет право на прекращение договора об аренде до истечения его срока действия)

Лэндлорд не имеет права!:

• Входить в дом без разрешения жильца
• Изымать имущество жильца, даже если жильцы не заплатили аренду
• Взимать арендную плату по ставкам выше рыночных за такое недвижимое имущество
• Наказывать или выселять жильца за то, что он/она пожаловались в Комитет по жилью, снимаемому в частном секторе

Также лэндлорд должен

• Поддерживать территорию вокруг дома в том же состоянии, в котором она находилась в начале аренды.
• Давать жильцу уведомление о пересмотре аренды за 28 дней
• Возвращать депозиты (если только жилец не уплатил аренду или нанес ущерб имуществу)

Если лэндлорд хочет Вас выселить

Лэндлорд всегда должен давать Вам уведомление об этом заблаговременно. В течении первых шести месяцев лэндлорд может попросить Вас съехать без объяснения причин. В случае, если аренда длится от шести месяцев до четырех лет, лэндлорд может прекратить аренду только в следующих случаях:

• После 3.5 лет
• Если жилец не выполняет обязательства в соответствии с договором аренды
• Если имущество более не удовлетворяет потребностей жильца (напр., перенаселено)
• Если лэндлорд хочет оставить дом себе или своим ближайшим родственникам
• Если лэндлорд собирается продать дом
• Если лэндлорд собирается реконструировать жилье
• Есдт лэндлорд рланирует изменить предназначение данного недвижимого имущества, например, сделать в нем офис.

Имейте в виду, что если лэндлорд впсоледствии не выполняет своих намерений, Вы можете сообщить об этом в Комитет по жилью, снимаемому в частном порядке.

Сроки уведомления

Срок уведомления зависит от длительности аренды.

Если жильцы нарушают договор аренды, лэндлорд может дать уведомление за меньший срок — 28 дней, а в случае серьезного антисоциального поведения – 7 дней.

Уведомление о прекарщении аренды

Если лэндлорд хочет, чтобы Вы покинули жилье, он должен дать Вам уведомление о прекращении аренды. Это уведомление должно удовлетворять следующим требованиям:

• Должно быть в письменном виде
• Должно быть подписано лэндлордом (или уполномоченным агентом)
• Должна быть указана дата прекращения
• Должна быть указана причина прекращения (в случае, еесли аренда длится более 6 месяцев)
• Должно быть указано, что любые спорные вопросы надо направлять в Комитет по жилью, симаемому в частном порядке

Если Вас выселили физически или лэндлорд просто сменил замок и не пускает Вас в дом, Вы можете получить ордер Высшего суда о незаконности этих действий. В этом Вам могут помочь частные адвокаты, Комитет по жилью, снимаемому в частном секторв (См. предыдущий номер) или бесплатная организация, которая занимается предоставлением консультаций, информации и юридических услуг именно по вопросам жилья.